Procedimiento Voluntario-Negativa Conservador, en causa V-29-2019, seguida ante el 2º Juzgado de Letras de Los Andes, caratulado Inmobiliaria y Agricola Los Rulos Spa. Sentencia de la Tercera Sala de esta Corte Suprema Rol N° 39.099-2021 de 7 de febrero de 2022.

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Period13 Feb 2022

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  • TitleDiario Constitucional
    Media name/outletDiario Constitucional
    Country/TerritoryChile
    Date13/02/22
    DescriptionRecientemente y a propósito del Proyecto de Ley (Boletín ) que pretende modificar aspectos organizacionales y funcionales del notariado y del registro se ha comenzado a plantear la singularización o identificación del inmueble, con mención expresa de su nombre, si corresponde, de su dirección, región, provincia, comuna, la delimitación precisa a través de las coordenadas expresadas en el sistema georreferenciado UTM o equivalente que determine el Reglamento del Folio Real, rol o roles del avaluó fiscal, superficie y plano, si los hay.
    De esta forma se reconoce la existencia de esta información asociada y que quede incorporada en la inscripción de títulos, sin definirla, ni abordar un procedimiento de incorporación y sin entrar en sus efectos o cuestiones jurídicas, que sin duda se plantearan si el proyecto es aprobado. Por ejemplo, si la información georreferenciada será objeto de calificación por el Conservador.
    El proyecto que se propone podría ser la oportunidad para que la función registral que realiza el Conservador, aborde la identificación precisa del inmueble como objeto neto de la inscripción reforzando la seguridad jurídica que tanto importa a la transacción de estos bienes y analizando la coordinación que tiene con los catastros de bienes nacionales y del servicio impuestos internos, solo así se consigue modificar la descripción del inmueble y por ende la extensión sobre ella de los efectos de presunción y exactitud, iuris tantum, derivados del principio de legitimidad que informa el Registro chileno.
    El planteamiento tecnológico que tímidamente se propone, es accesorio a la calificación registral que hace el Conservador, no se puede comparar la descripción literaria del folio personal con la certificación catastral o equivalente que el interesado podría adjuntar para el Folio Real que se desea implementar. A través de medios técnicos adecuados se podrá comparar la georreferencia registral con la catastral, previa calificación del Conservador. De modo que no haya impedimento legal ni geográfico que impida la inscripción del título.
    URLhttps://www.diarioconstitucional.cl/articulos/procedimiento-voluntario-negativa-conservador-en-causa-v-29-2019-seguida-ante-el-2o-juzgado-de-letras-de-los-andes-caratulado-inmobiliaria-y-agricola-los-rulos-spa-sentencia-de-la-tercera-sala-de/
    PersonsYasna Otarola